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涿州买房子要注意哪些问题?
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涿州作为环京城市,随着经济的不断发展,这些年在涿州买房的人越来越多,作为一件人生大事,很多人为了买房可能会花上大半辈子的积蓄,这些刚需家庭买的房,基本上买了就是住一辈子的了,这就关乎一辈子住得是否舒服了,因此在买房的时候就要了解清楚,避免买错了房子住得不满意。

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1、平衡预算与需求

上班族买房主要考虑地段交通、有孩子的家庭买房主要考虑教育资源、居家的买房主要考虑生活的便利性、有人喜欢靠近自然风景、有人喜欢靠近市中心,不同家庭买房的基本诉求不同,在预算有限的基础下,就要平衡好需求与预算了。当然预算充足的话,全都要!

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▲交通便利、教育资源、生活舒适......,哪个是你最想要的?

2、朝向

朝向指的是大阳台的朝向,朝向从好到差的排序是:南>东>西>北,南向冬暖夏凉、北向冬冷夏闷、西向西晒很厉害,因此买房朝向,尽量就选东、南向的、避开西北风。

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▲南向房子更好。

3、户型面积

不同开发商,同样的面积会有不同的户型,户型的实用率也不太一样,对于刚需家庭而言,买房可能还要注意一下户型面积与实用率的问题,有些房子面积虽大,实用性却极差。

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▲户型面积实用率高与低,住起来是差很远的。

4、通风采光

通风与采光,对居住品质有着很强的关系,通风不好的房子住起来会很闷,空气质量差;采光差的房子住着昏昏沉沉的,还容易滋生细菌。因此买房的时候,通风与采光也是需要关心的一个重点。

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▲采光通风好,住着才会舒服。

5、动静分区

户型本身的动静分区,也是买房的时候需要考虑的,假如房间门全都对着客厅,那么你在客厅看电视的时候,就会打扰到在卧室里休息的家人了,因此家人生活习惯不同的,比如三代同堂的家庭,除非家人的生活习惯比较和谐统一,否则买房的时候还要考虑户型的动静分区。

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6、临街或其他不利因素

临近主道路、街道的房子,尤其是临近高速公路的,噪音会很厉害,临街的房子如果楼下开烧烤档,住起来可“有味道”了,因此这类房子不太建议选择。此外,像临近垃圾处理厂、有排放的工厂之类的房子,也不建议选择。

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▲临街的房子。

7、楼层问题

首先顶层如果不是复式、自家天花板就是楼顶的楼板的话,不太建议选,夏天是烤箱、时间长了还容易出现漏水问题。然后是低层,尤其是二楼三楼,会有采光通风差、下水管反水、蚊虫多等问题,选择需要谨慎。还有一些特殊的楼层,比如腰线层,也会有比较大的外墙渗水风险。

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8、市政配套

在涿州买房,要特别注意不要买离市区太偏远的房子,这类房子一般配套是有问题的,比如大家比较在意的学校、医院、交通的问题,现在涿州的发展方向是东拓北延,涿州的市区范围目前西到107国道,南到南二环、北到北二环,东到高铁,在涿州的西部、南部的房子在未来的发展是受限的。建议大家要提前对楼盘周边的配套进行详细了解。

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9、选择靠谱的开发商

现在一些本地的小开发商管理很不规范,所以要选择大开发商的产品,另外由于个别开发商的资金流出现问题,涿州已经有个别楼盘出现延迟交付的情况,大家一定要注意规避这方面的风险。

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买房的时候,首先是要平衡好预算与需求,选出一个符合自己家庭情况的房子,然后还要注意户型面积、通风采光、朝向、动静分区等要素;另外,像临街或厂区的房子,顶楼、低层、腰线层之类的,买房的时候也要尽量避免。

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