涿州二手房在交易市场也占据着独特的优势，比如房屋所处地段好、周围设施齐全、价格较新房便宜，且不会出现烂尾等情况，但更容易存在一些细节猫腻问题。今天美然君就教大家如何挑选二手房。

1、搞清楚产权

大家在买房时最好购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的，还要注意在购买二手房时一定不要忘了查询卖方房产证的真伪。去调查自己看中的二手房是否是符合上市交易的条件的，当购房者在调查的时候主要是看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果自己看中的二手房存在这些问题，那么购房者在购买的时候就一定要小心了。

还有像一些单位的房子，如果要出售，那么就需要要取得原产权必单位的盖章之后才可以，但是这些单位大多都不会允许须自己的职工向外人出售房屋，所以大家在二手房就要注意这些房屋，以免给自己造成不必要的损失。

有些人所出售的二手房是存在着共有产权人的，所以当购房者在买房的时候一定要和卖方了解清楚自己所购买的二手房是否有共有产权人，如果有，那么购房者在购买的时候一定要得到所有共有产权人的同意才行。

2、查看空间面积及功能 

先看房子内大致有几个房间，分别用于哪些功能，如卧室是否满足一家人的居住需求，卫生间洗漱、如厕功能是否合理具备，厨房油烟排放是否通畅等。

3、检查室内格局是否合理 

格局很影响居住体验的，而且格局不好一般都会出现风水上的问题。建议大家在实地勘测的时候，可以根据家人的生活习惯预想一下，是否会出现不便。比如层高过矮形成阻碍，厕所门正对卧室门，开门见厅，厨房太小施展不开......

4、检查墙面和地面是否有破裂 

如果只有轻微的裂缝，修复后可以居住，如果裂缝太大，且严重变形，那就可能是房子本身的结构有问题，一定要慎重购买。

5、检查房屋有无漏水泄露问题 

首先要看一下家中的地板是否平整，墙面是否有水渍、霉渍，判断屋内的防水是否到位；看卫生间浴室，浴室内下水是否流畅，倒两盆水在地上看是否有积水。

6、看家中插座是否够用 

二手房最常见的问题就是开关插座安装得不合理，但很多人在买房时却都忽视了这个问题，如果能够提前发现电线排布的不合理，不仅能在讲价是具有优势，同时也能为后期装修做好铺垫。

7、看小区设施是否全面 

看小区的停车位、绿化面积、公共设施等是否达到国家规定标准，另外，看物业是否有责任心，看楼内的安全设施，逃生通道、消防栓等是否符合标准，还是只面子工程？

8、看周边配套

超市、菜市场这两项配套是关系到日常消费需求，在房子附近150米内的话，便利性更高。周边有医院可以保障居住人的健康需求，如果有小孩要搞清楚周边有哪些学校，以及学区划片，好的学区划片房屋价值空间大。同时要注意周边的公交站点，根据自己需要经常乘坐的公交来挑选合适的房屋位置也是很重要的。

通常情况，二手房子装修要比新房毛坯房更麻烦，因为已经存在居住痕迹，很多地方改动起来比较麻烦，如果年代较久，还要涉及水电重新改造等。如果选择的二手房住起来比较舒心的话，轻微翻新一下就可以。

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