相信对于第一次买房的小伙伴来说，接到交房通知都是喜忧参半的吧。但涿州目前的楼盘质量参差不齐，如果避免入住后权益受到损害，就要在收房阶段做好验房，全面排查隐患和质量问题，今天美然君简单整理了一些收房与验房的攻略，希望可以帮助大家排雷避坑。 

一、收房流程 

首先简单了解一下收房的流程：接到开发商的收房通知单——约定的时间前往收房现场——先验房——填写房屋验收单——缴纳相关费用（物业费、大修基金、面积差价等）——办理入住手续——领取钥匙和相关资料。

二、收房准备项 

有一些准备工作要在收房前做好：准备工具：靠尺、测距仪、相位仪、红外线水平仪、空鼓锤、水桶、卷尺、塞尺、电筒等。除此之外交房还要准备以下资料：携带身份证/户口本/购房合同/发票/收据；当然还有钱以防万一。

签字前必须看到这四样东西：《建筑工程竣工验收报告》、《房屋面积测绘报告》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。这四项资料齐全是楼房质量经过国家有关部门认可的标准,是开发商交楼的必要条件。 

三、主要验收项 

1.核查面积 

最基本的检查是看实际设施是否与合同上注明的一致，如：设备的品牌、数量等等。确认房屋实际的结构和设计是否与合同上的附图一致。确认面积是否与合同签订的有差异，这里说的面积包括户内面积与公摊面积。实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常。

2.核查层高 

层高检查比较简单，每个空间选择4-5个点去测量，每个点不要低于2.8米、地面不倾斜就可以。不然会显得压抑，且影响后期装修吊顶。

3.防漏问题 

仔细检查墙面地面渗水情况。查看厨房卫生间顶面和所有外墙有无被水浸湿的痕迹。阳台的顶部和管道接口是否渗漏，这些一处都不能错过。留意厕所顶篷有无油漆脱落长霉。

4.排水情况 

给水、排水系统的检查，主要看水管压力是否正常，一般不能太小。水压小的话用水太多就会变得更小，导致热水器有可能打不开火，如果是冬天就特别不方便，影响正常生活。检查排水是否堵塞，厨卫的地漏都倒水试一下，看看水是不是顺利的流走。最后看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。

5.墙地面空鼓 

用响鼓锤敲敲墙面和地面,看看墙上有没有空鼓的地方,如果面积比较小,范围小于20厘米为合格,面积比较大可以在墙上标识出来。

6.电气 

水、电主线是否已经入户，入户后有无分组。这方面一定要全面细致的检查，尤其电路和电插设施等，但细则过多，可能需要专业人士来处理。

7.门窗灵活听隔音 

门窗开关是否顺畅、质量如何？玻璃是否有破损、窗框是否有变形等。尤其入户门的检查，进户门四边要紧贴门框，间隙不能太大，测试隔音效果和密封程度。

业主验收房屋的关键就是认真仔细，发现问题及时提出，以书面方式确定问题和补救、解决方案。在验收完成后再签署入住交接单。在发生确实无法收房的情况时，双方应当协商，写明情况和理由，并由开发商予以正式确认。买房不仅选房要慎重，交房时更要慎重哦！业主在收房的时候最好能有具备建筑基础知识的人帮忙协助，如果您需要提供验房方面的帮助，可拨打美然装饰客服电话4008-072750或联系网站客服。