收房是重要的环节,完成收房,购房者就可以成为完全意义上的业主,从此拥有自己的家。但很多业主缺少收房的经验,美然君在这里提示:购房者对收房可千万不能马虎大意,否则,等来的也许不是美好的开始,而是无限的烦恼。所以,各位业主,睁大双眼,提高警惕,做好收房流程,争取开心入住。 收房的过程并不复杂。需要带齐身份证、相关资料、需交费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤: 1、收房通知 开发商在收房前会通过挂号信或媒体公告的形式通知买家,告知具体收房的时间、地点及须准备的资料。 2、三书一表 房屋现场验收时,开发商应出示“三书一表”原件,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 3、领取钥匙 业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》,领取房屋钥匙,并由开发商委任的接待人员带领,到所购房屋依双方约定的交房标准查验房屋状况。 4、验房 业主做综合验收,验收完成后,按实际验收情况填写《住户验房交接表》,业主对验房有不满意的地方,可提出意见,并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为双方协商解决的书面依据。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5、核对房屋面积 开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后,结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 6、物业管理 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 7、办理产权 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费,代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办,提示大家,现在涿州、高碑店办理产权证是比较慢的,通常需要两年左右。 8、验收交接 购房者如对房屋基本满意,则在交纳尾款、配套设施费后,领取钥匙,并在《住户验房交接表》上签字。 温馨提示: 收房时不要草率签字,因为一旦在《房屋交接验收单》上签字接收,开发商即完成了交付房屋的义务。所以,购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规不符的,应在《房屋交接验收单》中予以注明,并明确开发商修复、更换时间及违约责任,直至合格再签字收房。 好啦,今天的分享就到这里了,美然君写在最后: 本次给大家分享了收房流程的相关内容,希望能够帮到各位业主。美然装饰有经过培训的验房员,可以为业主提供验房服务,欢迎各位业主与网站客服预约或拨打4008-072750预约验房,最后希望每位业主都能够顺利装修。
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